버팀목 전세대출 갈아타기 ? 신혼부부 전용 버팀목 전세자금 대출 후기[1]

안녕하세요! 은니남편입니다.

결혼 3년차인 저희는 이번에 이사를 가게 되었습니다.

 

나름 결혼 전, 열심히 발품을 팔고 이 집 저 집 다 돌아다니면서 전세집을 계약하고 대출도 받아보고 했었는데,

 

벌써 2년만기가 다가오다니 정말 빠르더라구요! 각설하고.

그 빠른 2년이라는 시간동안 저희 부부의 경제상황이 바뀌어서 이래저래 알아보다

주택도시기금 대출 중 신혼부부 전용 전세자금 대출 이라는 것을 도전해보게 되었습니다.

버팀목 전세자금대출

-주택도시기금 신혼부부 전용 전세자금 대출-

전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금을 대출해 드립니다.

• 대출대상부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 2.88억원 이하 무주택 세대주
  신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)
• 대출금리연 1.2% ∼ 연 2.1%
• 대출한도수도권 2억원, 수도권 외 1.6억원 이내(임차보증금의 80% 이내)
• 대출기간2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능)

기존에 일반 시중은행 전세자금 대출을 받은 상황에서 이를 알아보게 되었습니다.

 

기존 대출이 있는 상황에서 진행되는 부분에 대해 생각보다 웹상에 자료도 많지 않았던 터라 이곳 저곳 발품을 팔아보며

제가 진행해온 방식을 토대로 한 TIP을 위주로 글을 작성 합니다.

 

온갖 후기들을 찾아 봤으나 일반전세대출-> 버팀목전세대출에 대한 정보는 많지 않았던거 같아요...그래서

 

기존 일반 시중은행(1금융권) 전세자금 대출이 있는 상황에서 주택도시기금 신혼부부 전용 전세자금 대출 혹은 버팀목 전세자금 대출을 받으시려는 분들이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

제가 대출을 받기 위해 실행한 절차는 대략적으로 다음과 같아요

1. 버팀목 전세자금대출 대상 및 대출한도 확인

2. 기존 전세자금대출을 신혼부부 전용 전세자금대출(버팀목 전세자금 대출)로 전환이 가능한지

3. 기존 전세자금대출을 상환할 수 있는 방법 알아보며 이사갈 집 알아보고 계약하기

4. 기존 전세자금대출 중도상환하기

5. 주택도시기금 홈페이지(App)을 통한 신혼부부 전용 전세자금대출 신청 하기

6. 취급은행을 방문하여 준비서류 제출 및 약정서 작성하기

7. 최종 약정서 작성하기(모바일)

8. 완료 및 대출실행

 

 

 

1.  버팀목 전세자금대출 대상 및 대출한도 확인(전세만료 4개월 전)

 

  이는  주택도시기금 주택전세자금계산마법사  를 이용하면 확실합니다.

 

 

제 경우 대출한도 때문에 걱정이었는데  제시된 대출한도로 실행되었습니다.(4대보험 직장인)

단, 이때 본인 자산상황, 부채상황을 정확히 입력하셔야 되요.

 

 

 

 

2. 기존 전세자금대출을 신혼부부 전용 전세자금대출(버팀목 전세자금 대출)로 전환이 가능한지(전세 만료 4개월 전)

 

이 부분이 제가 가장 고생한 부분이지 않을까 싶습니다. 웹도 뒤져보고 발품도 팔아보았으나 쉽지 않았습니다.

결론적으로 가능성은 있어 보이나 쉽지않다 라는 제 스스로의 결론을 내렸습니다.

이래저래 문의해보았으나 다음과 같은 답변들을 얻을 수 있었네요.....(은행 방문해야만 안내를 받을수 있었습니다. 전화문의는 답변X)

 

-방문은행 : 우리은행, 국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행 각 회사 및 집근처 지점

-한 은행에서는 전세대출 보증서가 주택도시기금인 경우 대환대출 특례보증을 통해 가능 할 수? 있다 라은 애매한 답변
-신규 대출인 경우에만 버팀목이 가능하여 기존전세대출이 있는 경우 불가하가는 답변

-기존 전세대출 보증서가 전산 상 충돌하면 불가하다는 답변
-한 은행에서는 어떻게 된다 하더라도 지금 받아놓은 일반전세대출 한도 이상으로 신규 전세자금대출은 불가할 것이라는 답변
-현재 주거하고 있는 곳에서는 불가하며 이사를 반드시 가야한다라는 답변 (아래 조건 때문이지 싶네요)

-그냥 어떻게 해서라도 기존 대출금을 다 상환하고 새로운 목적물에 대한 신규 버팀목을 받으라는 답변

 

전반적으로 이에 대해 잘아는 은행지점이 많지 았았어요...(상담 후 남겨놓은 연락처로 다시 전화와서 안된다, 된다 한적도 많았고, 은행 업무규정을 읽어주신 곳도 있었어요)

은행별, 지점별 답변이 상이하다보니..실제로 진행하려는 경우 발품팔기 무조건 필요 합니다.

 

저희 부부의 경우, 집을 더 넓혀 이사를 가다보니.. 대출한도가 무조건 전보다 높아야 하는 상황이었던 터라

-그냥 어떻게 해서라도 기존 대출금을 다 상환하고 새로운 목적물에 대한 신규 버팀목을 받으라는 답변  을 바탕으로 다음 단계로 진행하게 되었네요.(안되면 또 일반대출받자 라는 마인드?!!!)

 

※기존 대출이 2금융권이신 경우 주택도시기금 사이트에 따르면 되는 것처럼 보이나 어찌될지 모르니 해당하시는 경우 알아보셔야 하지 싶네요. 주택도시기금 제 2금융권 대환대출

 

 

3. 기존 전세자금대출을 상환할 수 있는 방법 알아보며 이사갈 집 알아보고 계약하기

 

"그냥 어떻게 해서라도 기존 대출금을 다 상환하고 새로운 목적물에 대한 신규 버팀목을 받자" 는 마인드로  

1차적으로 모아놓은 돈, 부모님론으로 일부를 중도상환하였습니다. 그래서 남은 잔금에 대해서는 신용대출로 충분할것이라는 생각에 집을 열심히 보러다니고 계약을 하게됩니다.(만료 2개월 전)

 

★전세계약시, 계약서상에 전세대출에 대한 임대인의 적극적인 협조를 꼭 넣어주세요!!!

또한, 가능하다면, 전세자금대출 진행불가로 인한 계약취소시, 계약금 전액 돌려받을 것까지 넣는 다면 최고의 안전장치예요

 

이래저래 신용대출을 알아보았으나 생각보다 쉽지 않았습니다.  여러 루트를 활용해 보았는데요.

가. 하나은행 원큐신용대출 및 직장인대출

 

스마트폰으로 가능한 하나원큐 신용대출

 

기존 하나은행 전세대출이 있는 상황에서 조회를 했을 때 원하는 금액이상으로 조회가 되어 다행이다 했었으나..

 

 

막상 일부 개인돈으로 중도상환 후 대출을 신청하였으나...

 

 

대출한도가 조회 되지 않는다는 말뿐....

이거로 3주를 기다렸지만 계속 동일한 현상만 발생하여 은행에도 문의 해보았으나

잘 모르겠다는 답변 뿐이었네요....

 

참고로, 중도상환 등 신용상 변경이 발생하면 실제 반영되는데 대략 영업일기준 5일이 걸린다고 합니다.

 

그래서 다음으로 토스를 들어가보게 되었네요.

 

 

나. 토스를 통한 씨티은행 신용대출

토스 앱을 사용하여 진행하였는데, 상당히 성공적이었습니다.

 

토스 앱 가입 및 로그인 시 기본 화면내에 확인 가능

 

이때는 전세만료 1달반가량 남은 시점이라 덥썩 신청하였는데, 정말 30분내로 대출실행 완료되었네요.

확실히 비대면 대출을 주로 하고 있어서 그런지 씨티은행이 빠르고 한도도 만족스러웠습니다.

제 경우는 조회시 나온 한도보다 몇 천만원 이상까지도 가능했네요.:)

금액이 더 필요하시다면 추천드립니다!!!

 

이외에 기타 1금융권 모바일 앱을 활용하였으나 금액부분이 대동소이 하였습니다.

일반적으로 본인의 연봉에서 150%정도가 1금융권에서 가능한 대출한도라고 합니다.

 

4. 기존 전세자금대출 중도상환하기(전세 만료 5.5주전)

 신용대출 실행 후 당일에 바로 중도상환을 해버렸습니다. 하루라도 전세대출이자를 줄이기위해...

그리고 다음 단계인 주택기금 전세자금대출을 위해 5영업일을 다시 기다렸습니다.

 

2편은...

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